Wordt het kopen of huren in je zoektocht naar een eigen huis?

(Adv.) Jongeren die het ouderlijk huis willen verlaten hebben het niet makkelijk als het gaat om het vinden van een eigen huis. Een koophuis is in veel gevallen onbetaalbaar als je pas net aan je eerste baan bent begonnen en dus nog geen flinke spaarrekening hebt. Huren is een optie, maar een huis in de vrije sector is qua maandlasten vaak duurder dan de hypotheek voor een koophuis.

Huren kan wel, kopen vaak niet

Het wrange is dat je met een bepaald inkomen vaak niet genoeg hypotheek krijgt om een huis te kunnen kopen. De bank redeneert dan dat je niet genoeg geld overhoudt om van te leven en dus het risico loopt dat je schulden gaat maken. Maar wil je een appartement huren in Groningen met een huurprijs die ver boven de 1.200 euro per maand ligt, dan legt vrijwel niemand je een strobreed in de weg. Je bent dan duurder uit, want hypotheekrenteaftrek is immers niet van toepassing. Je bouwt ook geen vermogen op doordat het huis niet uiteindelijk je eigendom wordt. En de huur gaat elk jaar omhoog vanwege inflatiecorrectie, terwijl je een hypotheek voor 10 of 20 jaar kunt vastzetten. Kortom, kopen is vaak een betere optie, terwijl die helaas lang niet altijd haalbaar is.

Wanneer is huren een slimme keuze?

Huren is een slimme keuze als je niet gebonden bent aan een plek. Als je nu in Groningen woont maar het best zo kan zijn dat je over een paar jaar een baan in Eindhoven, Rotterdam of Middelburg accepteert, dan is het natuurlijk wel makkelijk als je de huur kunt opzeggen, je spullen inpakken en vertrekken. Je hebt dan niet de rompslomp van een huis in de verkoop waarvan je niet precies weet wanneer het verkocht wordt en hoe lang je dus eventueel dubbele lasten moet opbrengen. En huren is helaas je enige optie als kopen financieel niet haalbaar is, hoe oneerlijk dat in sommige situaties ook voelt.

Makelaars in huurwoningen

Voor een huurwoning kun je ook bij een makelaar terecht. Makelaars zoals Lamberink.nl bemiddelen in huizen in de vrije sector, die niet door een woningcorporatie worden verhuurd. Corporaties richten zich op sociale huur, dit is hun belangrijkste taak. Soms hebben zij ook woningen met een zogenaamde middenhuur, maar dit is eerder uitzondering dan regel. Huurwoningen in de vrije sector worden meestal verhuurd door investeringsmaatschappijen. Soms gaat het om woningen van kleine particuliere beleggers, maar hun aandeel in de woningmarkt neemt af omdat verhuren belastingtechnisch gezien niet meer zo aantrekkelijk is als enkele jaren geleden. Bij de huur van een huis in de vrije sector ga je soms niet een huurcontract aan voor onbepaalde tijd maar wordt het contract om de paar jaar weer opnieuw verlengd. Dit is een nadeel, want de verhuurder kan de huur dan ook beëindigen of een huurverhoging doorvoeren die verder gaat dan de inflatiecorrectie.